Wie sich der Wert einer Immobilie berechnet

Aktualisiert: 5. Nov. 2021



Mehrere Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Ihn zu ermitteln ist besonders bei einem anstehenden Verkauf wichtig. Warum ein zu hoher Angebotspreis ebenso schädlich sein kann wie ein niedriger.

 

Wer eine Immobilie verkaufen will, muss Ihren Wert kennen. Im Gegensatz zu Gebrauchtwagen sind Häuser aber nur bedingt miteinander vergleichbar. Denn jede Immobilie ist ein UNIKAT.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Faktoren wie Lage, Gebäudezustand, technischer Zustand wie Heizung, Elektro, etc. sowie die Ausstattung unter die Lupe genommen. "Ein Eigenheim aus den 1980er Jahren, dass zwischenzeitlich eine Fassadendämmung erhielt, ein neues Dach und zeitgemäße Fenster, hat einen höheren Wert, als ein ähnliches Haus in der gleichen Straße, bei dem weniger investiert wurde", ist meine persönliche Erfahrung, als Immobilienmaklerin von Diamond Immobilien® in Ludwigshafen.

 

Diese drei Faktoren fließen in die Wertermittlung ein


Drei Bereiche bestimmen den Wert eines Hauses oder einer Wohnung.

  1. der Standort(Lage). Hierbei spielt neben der verkehrlichen Anbindungen (Bus, Bahn, Autobahn-Nähe), die Nachbarschaft, ist die Wohnlage ruhig, gibt es viel Grün? Wie gut ist die Versorgung mit Ärzte, Kitas, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten?

  2. Bauqualität und Gebäudezustand, die sich unter anderem aus dem Baujahr ergeben. Als Modernisierungsberaterin in Ludwigshafen weiß ich, das die Gebäudedämmung und der Trittschallschutz bei einem Haus aus den 1990er Jahren besser ist, als eine Immobilie aus den 1970er Jahren.

  3. Die Nachfrage fließt in die Preisbindung mit ein. Der Immobilienboom in vielen Regionen, so auch Ludwigshafen, ließ die Immobilienpreise binnen weniger Jahre steigen. Das belegen Recherchen von Banken wie der DZ Bank, Deutsche Bank, der Immobilienverband IVD, sowie große Immobilienportale wie Immoscout24, sowie meine tägliche Erfahrung als Immobilienmaklerin in der Region Baden-Württemberg sowie Rheinland-Pfalz. Ein Objekt, das vor zwei Jahren für 350.000.-€ verkauft wurde, ist heute vielleicht 390.000.-€ wert.

Online- Rechner liefern nur groben Immobilienwert


Im Internet gibt es viele Online-Rechner von verschiedenen Anbieter. Auch ich persönlich, Suzana Özgün-Tesanovic von Diamond Immobilien® habe ein Online-Rechner auf meiner Homepage www.diamond-Immobilien.de, aber diese dienen nur den Annäherungswert Ihrer Immobilie. Eigentümer, die ein Haus verkaufen möchten, sollten dies nicht als Angebotspreis verwenden. Bei einem anstehenden Verkauf ist zu einer Marktwertermittlung durch einen Experten, wie einem Makler, zu raten. Ich persönlich, Suzana Özgün-Tesanovic von Diamond Immobilien® bin nur persönlich vor Ort und nehme bei der Begehung als unter die Lupe sowie Ihre Gebäudeunterlagen. Ich kenne die Nachfragesituation und die erzielbare Preise und biete Ihnen eine fachgerechte, professionelle Marktwertermittlung sowie einen Gebäude-Check an, nur auf dieser Basis ist ein fundierter Angebotspreis zu ermitteln.


Die Gefahr eines zu hohen Angebotspreises


Der Immobilienboom bedeutet nicht, dass Immobilienverkäufer einen überhöhten Angebotspreis aufrufen sollten, um abzuwarten ob jemand zugreift. Kaufinteressenten sind ein Jahr und mehr auf der Suche, bevor Sie Ihr Traumhaus finden. Dabei lernen die Suchkunden den Markt kennen und können überhöhte von realen Offerten unterscheiden. Überteuerte Angebote erzeugen oft eine geringe Nachfrage. Gleichzeitig macht es keinen guten Eindruck, wenn Sie monatelang bei Immobilienplattformen online stehen. Mit der Zeit sinkt die Resonanz, der Angebotspreis muss nach unten korrigiert werden. Bei Interessenten entsteht der Eindruck, dass mit Ihrer Immobilie etwas nicht stimmt und "Schlussendlich muss Sie gar unter Wert verkauft werden, und dies ist eine unangenehme Situation, die ich aus Erfahrung kenne."

Daher sollten Sie sich als Immobilienverkäufer gründlich mit diesem Thema befassen und von Anfang an, einen Immobilienexperten zur Rate zu ziehen, den die Beratung ist unverbindlich. Sie haben Fragen oder wollen den Wert Ihrer Immobilie wissen?


Dann rufen Sie mich an.


Diamond Immobilien©

Suzana Özgün-Tesanovic

Bergstrasse 71,67067 Ludwigshafen

Tel: +49 162 989 23 67

www.diamond-immobilien.de

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